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【土拍直击】楼面价10864元/㎡,滨江拿下温岭宝龙综合体旁热地

此帖于2019-06-12荣登首页

截止到6月5日14:20,最终经过33轮竞价,由杭州滨轼企业管理有限公司(滨江)拿下温岭市横峰街道邱家岸村XQ040108地块,最终报价12.15亿元,溢价率10.5%,折合楼面价约为10864元/㎡(不考虑回购等因素)。
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   2019年6月5日9点30分,温岭市横峰街道邱家岸村XQ040108地块将开始竞拍。地块起始价为110000万元,折合起始楼面价约位9836元/㎡(不考虑回购等因素)。
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 (挂牌出让基本信息)

   该邱家岸地块位于中心大道北侧、川安路西侧,总用地面积44734平方米,容积率不大于2.5;商业建筑面积不少于2500平方米。建筑密度不大于35%;绿地率不少于25%;建筑限高80米。

   值得注意的是,项目开发建成后,嫁衣双方按照5500元/平方米(含地上商业配建停车位)的价格回购所有商业建筑(不包括物业用房等其他附属用房),涉及相关税费按相关规定由三方自行负责缴纳。
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邱家岸地块现场图


地块规划要求:
1、须配置一座二类公厕,建筑面积不少于80平方米,有独立出入口,面宽不少于3.6米,产权归政府所有。
2、须配套建设一所规模为6班的幼儿园,用地面积不少于3215平方米,建筑面积不少于2242平方米,有独立的出入口,产权无偿归政府所有。
3、临中心大道的建筑正立面不得设置开敞式阳台,临川安路的建筑立面不得设置开敞式阳台。
4、出让用地范围内住宅建筑高度不得低于24米,建筑面宽不得超过50米。
5、绿色建筑、装配式建筑和住宅全装修须按《温岭市人民政府办公室关于印发加快推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展若干意见的通知》(温政办法【2017】54号)执行。

地块学区:该地块现属于横峰街道,学区为横峰小学和温岭市第九中学。
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出让地块位置

近期,温岭土地市场明显升温,该地块周边也有多个地块成功出让。以下是近期周边地块成交概况:
西部商务区地块(宝龙&碧桂园商业综合体)——成交价17.9亿元,成交楼面价6569元/平方米(未考虑相关配建等),溢价45.53%

神童门小区A区地块(新城&招商&大家·温岭府)——经过296轮竞价鏖战,最终报价26.49亿元,溢价率39.4%,折合楼面价约为9264元/㎡(不含回购等因素)。

相关帖子:

此次土拍竞价增价幅度为人民币壹佰万元(¥100万元)。 

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地块分析

   温岭城市新区邱家岸地块将于本月5号出让,本宗地块刚挂出时就引起了一时的轰动,其起拍地价高达11亿元,起拍楼面价则高达9800多元/平(未扣除回购面积),这么高的价格开始起拍,许多看客都会问:“这是为什么呢,这里又不是九龙湖核心区块,起拍价为什么会这么高?”今年上半年,温岭地区开始疯狂的推地:其中不乏神童门小区A区块、西部商务区地块、银泰城综合体南侧地块等重点地块,也有山下金地块、横塘小区等市区边缘地块。经过了去年下半年的寒潮期,年初房企们的资金较为宽裕,重现拿地的积极性。那么邱家岸地块到底有何魅力能挂出这么令人意想不到的价格呢,接下来对该宗地块开始解读、分析:
   1、地块的地理位置:邱家岸地块位于中心大道北侧、川安路西侧,其周边有刚出让不就的西部商务区地块(宝龙&碧桂园商业综合体)、神童门小区A区地块(新城&招商&大家·温岭府),且隔南面中心大道对望温岭市医疗中心及温岭市会展中心,该小区内还将配建幼儿园,未来周边配套较为完善。
   2、地块周边交通便利,毗邻S1线中心大道站,西侧为城西大道直达温岭市铁路新区及甬台温高铁温岭站,南侧中心大道则直通杭绍台高铁温玉铁路温岭西站以及杭绍台高速三期温峤互通(规划),东侧川安路通过东辉隧道与温岭市区东辉北路相连,同中华路相同也是一条连接温岭新老城区的交通要道。
   3、该宗地块占地面积为44734平方米(约67亩),地块大小适中,同时也不需要像神童门小区那样有较长的去化周期,资金周转相对来说比较可观。地块形状方正,能够很好的设计打造小区方案,就单从地块样式这方面,直接秒杀掉同为川安路西侧的佳源一号公馆楼盘。
接下来再说明下该宗地块其他方面的因素:
   1、对于首次置业的购房者来说,学区肯定是排在首位,邱家岸地块的学区为横峰小学和温岭市第九中学(该地属横峰街道辖区),未来这两所学校都将会新建搬迁至其附近。
   2、该地块容积率达2.5,地块限高80米,且限低24米。容积率偏大,高度限低,无法打造太多低密产品。
   3、该地块的商业部分要求分布在东侧的川安路,这对于主入口设置在南侧中心大道无疑是理想的设计,小区主入口不会受到商业的干扰,可以完美的打造主出入口。

在此特别感谢网友取个名字真费事 的支持
[s2001]
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此次土拍,温岭市横峰街道邱家岸村XQ040108地块起始楼面价为9836元/㎡,欢迎网友竞猜最终楼面价
小编会从竞猜最接近的网友中抽取一名网友各送出10元话费。(每人有三次机会)
竞猜时间截止到6月5号早上9点30分,欢迎大家参加
恭喜九府巡按 在规定时间内竞猜价格最为接近最终楼面价10864元/㎡,获得10元话费,也感谢大家的支持!
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同时为了感谢取个名字真费事 为大家提供地块分析,奖励话费10元,感谢大家的关注与主持!
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发表于2019-06-03 19:03 只看该作者

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9988,10100,11050,顺便地块规划要求第4点应该是24米吧
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发表于2019-06-03 20:16 只看该作者

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流拍说中了有奖吗?[s5021],没奖也没关系,解救水生火热的温岭同胞
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打败我们的不是挫折,而是面对挫折时的消极态度
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引用:原回帖由 当偶然遇到必@微信 于 2019-06-03 23:17 发表

1
流拍说中了有奖吗?,没奖也没关系,解救水生火热的温岭同胞
地价拍得高的玖珑春晓插坑插在那。也不是你把地价顶上去了,老百姓就会高价跟你买房的。
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引用:原回帖由 心的灬追溯 于 2019-06-03 19:03 发表

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9988,10100,11050,顺便地块规划要求第4点应该是24米吧
改回来了,小编打错字了
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漫漫人生路,奋斗、努力+运气~~~
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