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董家洋与山海望府的纠结

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楼主
1.基本情况:
事业单位普通工薪层,夫妻两人公基金账户扣预留一年后大约40万,可贷50万,以后每月公积金两人加一起6500,除公积金外手中七七八八大约90万。
因两人工作单位一个在椒江北,一个在温岭城区,工作不好调,所以买房考虑的就是有轻轨口的位置,两个人都方便的中间,所以也就只有北到开发大道,南到双水路,西到台州大道,东到东环大道这一区域。最好是能靠近心海绿廊,个人喜欢有水的地方,今后有个散步的地方。孩子读书的学校不愁,所以对学区没要求,买房为了自住,不想投资,想一步到位,不想以后在换房,但目前有单位的房可住,也不急。
2.看房情况
万科拿下董家洋后去看了万科城,目的是看看万科的房子,说是有菜场有商业体,生活应该算便利,物业是万科自己,商住回迁分隔,但房子感觉不是做来自住,而是给出租给镇海分校陪读用,或是投资的,户型结构和阳台不是喜欢的类型,阳台好小(本人喜欢嗮被子),最大面积只有一幢130平,问销售这幢什么时候开,支支吾吾,说这幢不知道开不开。反而一个劲推荐89和98.借机问董家洋,那边的销售说,那块地要做高端的大平层,要3万左右,价格应该不菲。
随后去了山海望府,那里的户型很对胃口,看中的楼一期基本都要开,回迁房在南边的后两排,估计10月底开三个户型的样板间,顶楼为复式的175和185。大概是简装500元每平,车位12万左右,但房价问不出。北边有洪家内环线,离绿廊有300米,北边的西北角说是做小商业,南边是厂房说是要搬迁,今后规划小区,西边马庄立地房,东边小河,河再东面不知道。顺便提到董家洋,那里的销售也说,董家洋是着力打造的板块,价格肯定不低。离开售楼部后驱车去看,但由于白云山南路修路,从银泰城一路向东开,没找到施工地,只看到一些立地房和破旧的塑料厂,无果而返。
3.纠结之处
两家销售提到董家洋都说价格不会低,万科城的销售说万科城目前一万六,下半年可能还要涨到两万,通过万科城的做法(做投资和出租),感觉万科的营销策略就是因地制宜,在台州尽可能多赚,参考开发大道北的一些楼盘,所以感觉可能会把董家洋的面积做大,这样单价下来至少没个三四百万搞不下地。
山海望府如果单价在一万五,差不多两百万。
1.地理位置个人是喜欢董家洋的。
2,经济角度如果山海望府基本不用商贷,日子相对轻松。董则要勒紧裤带过十年。
3.回迁角度两个都有回迁,但董家隔开了,山海在一起,这个真的可不可怕?如果大家都以礼待人,会不会没关系,毕竟很坏的人应该不多吧。
4.其它角度,房价到底是涨是跌不知道,所幸暂时还有个安身处,现在不买,担心这个区域的空填满了,以后没得买,不大喜欢买二手房。现在买,会不会是高点,还有现在买,住的机会也不多,等到退休还有十多年,房子那时变得又旧和过时。还有实在没得买的话,还可以等星星集团的搬迁。当然这个也说不准。
所以纠结于现在要不要买房,如果买是买董家洋还是山海望府。
谢谢大家的宝贵意见。



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发表于2019-08-08 14:53 只看该作者

沙发

整篇文章明里暗里的吹屁董家洋。还用了别的两个楼盘去衬托。你去到万科的万科城说董家洋就算了。在方远荣安的山海望府你也要吹屁一下董家洋的万科地块?真真假假你自己心里清楚。
一切尽在不言中。。
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发表于2019-08-08 14:54 只看该作者

板凳

还做大平层,三万一平,高端盘。。。希望你到时候别被打脸的找不到脸就好。
一切尽在不言中。。
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发表于2019-08-08 14:58 只看该作者

地板

那个销售如果真说董家洋的房子以后要卖三万一平方了,这个人脑子大概有问题,卖给鬼啊
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发表于2019-08-08 14:59 只看该作者

1 #

还3万我笑死了销售就靠吹NB,分分钟打脸
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发表于2019-08-08 15:00 只看该作者

2 #

山海望府不知道在哪,董家洋感觉位置还可以,3万牛皮吹炸了,销售就想让你买现成的房子,吹破天2万,我是温岭的,因为相亲的姑娘是椒江的,所以最近几年打算椒江买套房子做投资,工作在温岭,所以也想买套离地铁近一点的,不知道哪里比较好。还有楼主你们夫妻是天天都回家吗?感觉温岭椒江好远啊
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发表于2019-08-08 15:00 只看该作者

3 #

推荐万科董家洋,理由如下:

1)买房之地段的重要性不用多说了,董家洋位置更佳。

2)以目前楼主的经济实力加上事业单位的稳定性,咬牙一下可以支撑这样的选择。
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发表于2019-08-08 15:10 只看该作者

4 #

万科城要上两万?这个价格真的假的
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发表于2019-08-08 15:11 只看该作者

5 #

引用:原回帖由 骑着蜗牛奔驰 于 2019-08-08 14:53 发表

1
整篇文章明里暗里的吹屁董家洋。还用了别的两个楼盘去衬托。你去到万科的万科城说董家洋就算了。在方远荣安... 查看原回帖>>
因为买房是小白,通过不同的销售可以知道不同楼盘的缺陷,上次在a楼盘问b楼盘,a销售就说了b楼盘的一些问题,虽然有真有假,但可以参考。
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发表于2019-08-08 15:13 只看该作者

6 #

引用:原回帖由 骑着蜗牛奔驰 于 2019-08-08 14:54 发表

1
还做大平层,三万一平,高端盘。。。希望你到时候别被打脸的找不到屁眼就好。
首先谢谢你的参与,但更喜欢听到文明的语言。我希望越低越好,最好就楼面价卖给我。
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发表于2019-08-08 15:15 只看该作者

7 #

听了大家的说法,有点窃喜了,大家都认为董家洋的价格不会这么高,我就有希望了。
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发表于2019-08-08 15:16 只看该作者

8 #

引用:原回帖由 william071101 于 2019-08-08 15:00 发表

1
推荐万科董家洋,理由如下:

1)买房之地段的重要性不用多说了,董家洋位置更佳。

2)以目前楼主的经济实... 查看原回帖>>
谢谢,就怕买不起。可怜我们这些小老百姓。
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发表于2019-08-08 15:16 只看该作者

9 #

温岭银泰御府沒开盘的时候,周边楼盘所有中介销售都说要卖二万上了。结果14年开盘一万三也不好卖。
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发表于2019-08-08 15:17 只看该作者

10 #

楼主都55岁了,又买的起温岭,不管投资还是为后代,都应该买在温岭。买在轻轨中间段,两个人都不三不四,还有一个人坐比两个两个人坐轻轨方便,有一个还能顾家。
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发表于2019-08-08 15:19 只看该作者

11 #

引用:原回帖由 028117 于 2019-08-08 14:58 发表

1
那个销售如果真说董家洋的房子以后要卖三万一平方了,这个人脑子大概有问题,卖给鬼啊
当真就输了
一切尽在不言中。。
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发表于2019-08-08 15:20 只看该作者

12 #

引用:原回帖由 卡乐B薯条12 于 2019-08-08 15:00 发表

1
山海望府不知道在哪,董家洋感觉位置还可以,3万牛皮吹炸了,销售就想让你买现成的房子,吹破天2万,我是温... 查看原回帖>>
椒江4个站高铁中心,开发大道,银泰城,洪家。关键是经济束缚,考虑来考虑去,不像土豪可以买白菜,所以也挑不出所以然。平均两天回一次家,现在修路确实好远,但路泽太高架通了会好些吧。
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发表于2019-08-08 15:22 只看该作者

13 #

引用:原回帖由 028117 于 2019-08-08 14:58 发表

1
那个销售如果真说董家洋的房子以后要卖三万一平方了,这个人脑子大概有问题,卖给鬼啊

引用:原回帖由 骑着蜗牛奔驰 于 2019-08-08 15:19 发表

2
当真就输了
可以理解销售这张嘴,周边在售楼盘肯定这样说的。
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发表于2019-08-08 15:27 只看该作者

14 #

上次一个说要卖3万到3万5。现在房地产这么好做吗六七千的楼面价,咋都不拿地呢中梁碧桂这些深耕椒江的房企。
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发表于2019-08-08 15:29 只看该作者

15 #

引用:原回帖由 月光之城2 于 2019-08-08 15:16 发表

1
温岭银泰御府沒开盘的时候,周边楼盘所有中介销售都说要卖二万上了。结果14年开盘一万三也不好卖。
那要这样就太好了,就怕万科要用套路狂赚一笔,买的没有卖得精,而且感觉万科像个老狐狸。
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发表于2019-08-08 15:29 只看该作者

16 #

山海望府应该在马庄小区多去点,工地应该挺好找的
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发表于2019-08-08 15:31 只看该作者

17 #

引用:原回帖由 panzongi 于 2019-08-08 15:17 发表

1
楼主都55岁了,又买的起温岭,不管投资还是为后代,都应该买在温岭。买在轻轨中间段,两个人都不三不四,还... 查看原回帖>>
也想过等退休再买,但又怕理财跑不赢贬值。
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发表于2019-08-08 15:34 只看该作者

18 #

南边工厂,东边小河农田,西边白云山南路,就是山海望府了
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发表于2019-08-08 15:36 只看该作者

19 #

引用:原回帖由 月光之城2 于 2019-08-08 15:16 发表

1
温岭银泰御府沒开盘的时候,周边楼盘所有中介销售都说要卖二万上了。结果14年开盘一万三也不好卖。

引用:原回帖由 sunshine463 于 2019-08-08 15:29 发表

2
那要这样就太好了,就怕万科要用套路狂赚一笔,买的没有卖得精,而且感觉万科像个老狐狸。
价格高了就不买,套路有什么用。能赚到买房钱的都不是傻子,钱都不是大风刮来的。
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发表于2019-08-08 15:41 只看该作者

20 #

引用:原回帖由 panzongi 于 2019-08-08 15:17 发表

1
楼主都55岁了,又买的起温岭,不管投资还是为后代,都应该买在温岭。买在轻轨中间段,两个人都不三不四,还... 查看原回帖>>

引用:原回帖由 sunshine463 于 2019-08-08 15:31 发表

2
也想过等退休再买,但又怕理财跑不赢贬值。
我觉得你忽略了房地产的行业周期性。楼市下行房价下降本金都要跌掉二三千一平,更别谈银行理财利息了。
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发表于2019-08-08 15:48 只看该作者

21 #

楼主目的温岭坐轻轨,北岸开车。两个用时差不多。堵车时不如温岭快。楼主应该买董家洋,轻轨多一站差很少时间,而且少走很多路,北岸的开车少很多时间。山海望府东面拆迁应该十年后的规划了,不如成熟点区块。董家洋房子应该没有那么贵,台州房价涨得没那么快,椒江四周地皮太多了。椒江高铁或贸易核心区地皮搞完才会进入地皮紧张状态,起码再来十年。
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发表于2019-08-08 15:53 只看该作者

22 #

是商品就有涨跌有行情。房价涨钱贬值,房价跌房贬值。房产销售老拿房价涨的时候钱要贬值来说事就是忽悠。
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发表于2019-08-08 15:55 只看该作者

23 #

手里有90万,加公积金可取出40万,我不太相信作为工薪事业单位的你们还没买房?还住单位?文章写得不错,别是托。主要看到暗示单价3万看不下去了。
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发表于2019-08-08 15:58 只看该作者

24 #

引用:原回帖由 028117 于 2019-08-08 14:58 发表

1
那个销售如果真说董家洋的房子以后要卖三万一平方了,这个人脑子大概有问题,卖给鬼啊
万科的屎都是香的,哈哈
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发表于2019-08-08 16:22 只看该作者

25 #

楼主明显是托,完全看不懂逻辑!3万的均价买台州,而且还不是成熟核心地段,脑子还好不好使?
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发表于2019-08-08 16:27 只看该作者

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引用:原回帖由 瞽言刍议 于 2019-08-08 15:55 发表

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手里有90万,加公积金可取出40万,我不太相信作为工薪事业单位的你们还没买房?还住单位?文章写得不错,别... 查看原回帖>>
因为单位的房子还过的去。所以就好像温水青蛙,不愁住就一直不急,也没想过做房产投资,还是17年一个同事说公积金的事才一语惊醒,想把公积金弄出来,于是那段时间看了很多房从路北的檀香府,金悦,三水,心海,万华城,玖樟台等等,但最根本的是没想过房子买了还可以卖,所以不是这不满意就是那不合适,好不容易看重万花城的一个117的,但要交十多万的税有些不甘,所以就没成。再后来无意被农港城的广告吸引了,买了一个水产摊位,买房就搁置了。只是现在看看这个区域感觉房不多了,同时也主要是绿廊和轻轨也快好了,所以就又开始。想想那时如果买了,可能现在可以赚一笔,但也不好说,也许有价无市了。所以这不是我命中的能赚的吧。单价3万我当时也是吓了一跳,还和他开玩笑说那我不如天盛。3万我估计不会有,但如果2万,加上大面积的话就吃力了,因为对面的玖樟台最小的143,中南的也不小。我最理想的董家洋是户型110到130左右,单价一万到一万五。也就是把望府搬到董家洋就好了,可不知道能不能。
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