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五年到底有多长。

此帖于2019-06-21荣登首页

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楼主
拿热度较高的董家洋地块来说,等意向客户住进去那就是五年。拍地等半年,拍地到小区建成三年,拿到房子保守等半年装修,装修半年。装修完散气半年。前后一起就是五年。所以论坛里有朋友说买期房的基本不属于刚需。起码不是很刚的那种。
有这个三年到五年的等待在里边。难免会有一些对未来的展望。反过来对于开发商来说,既然你们要展望,那我就好好在这里面做做文章。看中学区的我就以学区为卖点。参考学院路片区这几年疯狂崛起。要交通要地铁的我就狠命拍地铁经过的地块。参考s1确定之后中心大道洪家段两边的地块土拍。其实玖樟台也算这个时期的产物。要临江而望的我就给你打造一个滨江时代。让你体会一番滚滚长江东逝水的豪情壮志。
其实一直有一个问题。买期房要不要跟银行理财做比较。因为大家一直也在说。拿新明半岛为例。即便算上涨势最好的去年。投资收益比依然比不过银行理财。更不用说在现在的行情下五年之后跑不过银行理财也是大概率事件。那我个人来说。买房子有几个原因。第一个是想改善。简单点说就是在一个地方住久了。现在又有点闲钱了。就像换一个窝。很多五六年前的装修风格应该都是简欧。所以一看现在的房产样板房。都会觉得耳目一新的感觉。加上内心总有那么一个面朝大海。春暖花开的畅享。第二个就是为了孩子。孩子长大要读书。生二孩老房子空间又不够大。第三个原因无非就是虚荣心。买房子说到底还是一件比较有面子的事情。不管你承不承认。朋友聚会。亲朋走访。或多或少会说到类似的话题。此时我又买了一套房子这句话显然是憋在肚子里最想说的一句。
三到五年的等待。开发商最后给你一个无星级的家。这是最崩溃的。也是我要提醒的。在椒江好像维权很普遍。三年五年说长不长。说短不短。很多楼友说那就找一个靠谱的开发商呗。可是我经常在想。靠谱的开发商又是谁。期待很美好。现实很残酷。说到底买期房还是一种赌博。有些人赌的赔上几代人的心血。有些人坐享在空调房里数钱的快感。

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发表于2019-06-20 11:24 只看该作者

沙发

写的不错,但是还是建议买一手期房,你看看炒房客有没有买二手房来炒的就知道了,买二手房除非有的人马上要结婚急着入住的才买,一般期房开盘到交房最多两年,还有现在这情况投资的应该不多大部分买房子是自己住或给儿子买的比较多。
人生就是一个过程
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发表于2019-06-20 11:26 只看该作者

板凳

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-20 11:24 发表

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写的不错,但是还是建议买一手期房,你看看炒房客有没有买二手房来炒的就知道了,买二手房除非有的人马上要结婚急着入住的才买,一般期房开盘到交房最多两年,还有现在这情况投资的应该不多大部分买房子是自己住或给... 查看原回帖>>
不存在烂尾的前提下。我也喜欢期房。自己押的大小。自己负责。就怕庄家开豹子通杀。
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发表于2019-06-20 11:57 只看该作者

地板

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-20 11:24 发表

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写的不错,但是还是建议买一手期房,你看看炒房客有没有买二手房来炒的就知道了,买二手房除非有的人马上要结婚急着入住的才买,一般期房开盘到交房最多两年,还有现在这情况投资的应该不多大部分买房子是自己住或给... 查看原回帖>>

引用:原回帖由 荆州刺史1230517 于 2019-06-20 11:26 发表

2
不存在烂尾的前提下。我也喜欢期房。自己押的大小。自己负责。就怕庄家开豹子通杀。
韭菜可以切但不能断根
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发表于2019-06-20 12:04 只看该作者

1 #

我就说了,学院路南边不通,这块地不会那么快开拍的。
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发表于2019-06-20 13:12 只看该作者

2 #

写得好,写得真实!
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发表于2019-06-20 13:43 只看该作者

3 #

一百万买理财五年后一百四十万
雾霾
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发表于2019-06-20 13:46 只看该作者

4 #

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:43 发表

1
一百万买理财五年后一百四十万
所以我说不是单纯投资房产的,没必要根银行理财比,因为最起码你面子赚了
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发表于2019-06-20 13:47 只看该作者

5 #

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-20 11:24 发表

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写的不错,但是还是建议买一手期房,你看看炒房客有没有买二手房来炒的就知道了,买二手房除非有的人马上要结婚急着入住的才买,一般期房开盘到交房最多两年,还有现在这情况投资的应该不多大部分买房子是自己住或给... 查看原回帖>>
因为期房是期待未来现房会涨所以才买,你说未来现房涨得不急预期你还会买?以上是说不是刚需。比如以万科为例,现在一万五矮层,过个五年,一万八能买到,我干嘛买期房哈哈。刚需没办法,急着要住。所以也不买一手,楼主说的对。
雾霾
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发表于2019-06-20 13:49 只看该作者

6 #

台州期房比现房贵,所以买期房没意思,你看看大城市是一般期房比现房便宜,所以买期房。
雾霾
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发表于2019-06-20 13:50 只看该作者

7 #

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-20 11:24 发表

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写的不错,但是还是建议买一手期房,你看看炒房客有没有买二手房来炒的就知道了,买二手房除非有的人马上要结婚急着入住的才买,一般期房开盘到交房最多两年,还有现在这情况投资的应该不多大部分买房子是自己住或给... 查看原回帖>>

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:47 发表

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因为期房是期待未来现房会涨所以才买,你说未来现房涨得不急预期你还会买?以上是说不是刚需。比如以万科为例,现在一万五矮层,过个五年,一万八能买到,我干嘛买期房哈哈。刚需没办法,急着要住。所以也不买一手,... 查看原回帖>>
你会错我意思了,我的意思是买期房可以,因为在中国买房不是单纯的买房,是一个牵扯到很多的东西,我表达的意思是只要不是单纯投资,可以买期房
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发表于2019-06-20 13:51 只看该作者

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万科位置差,竟然比三水润元贵那么多,除了品牌溢价一点,应该贵不多,万科足足比三水现房贵三千。
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发表于2019-06-20 13:53 只看该作者

9 #

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:51 发表

1
万科位置差,竟然比三水润元贵那么多,除了品牌溢价一点,应该贵不多,万科足足比三水现房贵三千。
三水被乱包阳台毁了一半颜值。还有就是山水小平方的不多。
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发表于2019-06-20 13:54 只看该作者

10 #

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:51 发表

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万科位置差,竟然比三水润元贵那么多,除了品牌溢价一点,应该贵不多,万科足足比三水现房贵三千。
当初三水开盘的时候没有轻轨镇海噱头。现在万科抓住了。当然往死里宣传。你看万科打的广告永远都是轻轨和名校旁。却很少提及自己的核心业务。万科物业。
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发表于2019-06-20 14:23 只看该作者

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买二手房唯一好处就是看得到不用麻烦,这个楼里还不让发,秒删
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发表于2019-06-20 19:03 只看该作者

12 #

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-20 14:23 发表

1
买二手房唯一好处就是看得到不用麻烦,这个楼里还不让发,秒删
对,我看三水周围环境很不爽,二手就是可以很直观的看见。
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发表于2019-06-20 23:52 只看该作者

13 #

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-20 11:24 发表

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写的不错,但是还是建议买一手期房,你看看炒房客有没有买二手房来炒的就知道了,买二手房除非有的人马上要结婚急着入住的才买,一般期房开盘到交房最多两年,还有现在这情况投资的应该不多大部分买房子是自己住或给... 查看原回帖>>
我算业余炒房吧。但我知道真正炒房跟我一样,都是买二手的。1,全款低价吃下,马上拿证,通过经营贷抵押。期房无法抵押,资金流转不起来。2,二手选装修差的,可以压价。反手来个看起来漂亮的便宜装修卖高价。3,一手再卖的时候,不也是二手么?既然要卖的,为何为第一次付出溢价?
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发表于2019-06-21 00:34 只看该作者

14 #

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:43 发表

1
一百万买理财五年后一百四十万
一百万5年后有40万利息吗?? 理财保守点一年4个点。100万一年4万利息。 5年不是多20万吗
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发表于2019-06-21 03:56 只看该作者

15 #

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-20 11:24 发表

1
写的不错,但是还是建议买一手期房,你看看炒房客有没有买二手房来炒的就知道了,买二手房除非有的人马上要结婚急着入住的才买,一般期房开盘到交房最多两年,还有现在这情况投资的应该不多大部分买房子是自己住或给... 查看原回帖>>

引用:原回帖由 WX_6831 于 2019-06-20 23:52 发表

2
我算业余炒房吧。但我知道真正炒房跟我一样,都是买二手的。1,全款低价吃下,马上拿证,通过经营贷抵押。期房无法抵押,资金流转不起来。2,二手选装修差的,可以压价。反手来个看起来漂亮的便宜装修卖高价。3,一手再... 查看原回帖>>
呵呵你这是捡漏不是专业炒房
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发表于2019-06-21 09:48 只看该作者

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[/疑问]
等一个人,可以携手到白头
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发表于2019-06-21 09:49 只看该作者

17 #

刚需买期房,脑子锈逗了,5年?人都不知道在没在。
走过路过别错过。
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发表于2019-06-21 09:53 只看该作者

18 #

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-20 14:23 发表

1
买二手房唯一好处就是看得到不用麻烦,这个楼里还不让发,秒删
买2手房的好处多的,一手期房,从交钱到入住,需要三到5年,利息钱问谁算?烂尾了找谁?装修不符合自己标准怎么办?2手毛坯,买进就装,速度快的,小半年就入住了。
走过路过别错过。
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发表于2019-06-21 09:56 只看该作者

19 #

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:43 发表

1
一百万买理财五年后一百四十万

引用:原回帖由 A娱乐纪委__ 于 2019-06-21 00:34 发表

2
一百万5年后有40万利息吗?? 理财保守点一年4个点。100万一年4万利息。 5年不是多20万吗
银行理财100万,有5点几呢,利滚利,140万,没问题。
走过路过别错过。
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发表于2019-06-21 10:16 只看该作者

20 #

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:43 发表

1
一百万买理财五年后一百四十万

引用:原回帖由 A娱乐纪委__ 于 2019-06-21 00:34 发表

2
一百万5年后有40万利息吗?? 理财保守点一年4个点。100万一年4万利息。 5年不是多20万吗

引用:原回帖由 190778181 于 2019-06-21 09:56 发表

3
银行理财100万,有5点几呢,利滚利,140万,没问题。
高中数学,100*(1+5%)的5次方=127.6万
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发表于2019-06-21 10:29 只看该作者

21 #

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:43 发表

1
一百万买理财五年后一百四十万

引用:原回帖由 A娱乐纪委__ 于 2019-06-21 00:34 发表

2
一百万5年后有40万利息吗?? 理财保守点一年4个点。100万一年4万利息。 5年不是多20万吗

引用:原回帖由 190778181 于 2019-06-21 09:56 发表

3
银行理财100万,有5点几呢,利滚利,140万,没问题。

引用:原回帖由 猫加肥 于 2019-06-21 10:16 发表

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高中数学,100*(1+5%)的5次方=127.6万
5年理财,按5%,收益27.6万。其实理财未必有5%的,理财都是非保本浮动收益,也有风险。银行定期5年利息才2.75%,P2P产品利息高,有风险血本无归。总之啥都有风险,最保险的是花掉
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发表于2019-06-21 11:01 只看该作者

22 #

台州刚需就是牛
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发表于2019-06-21 11:10 只看该作者

23 #

最重要的是很可能烂尾
温饱思淫欲,饥贫尚德馨
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发表于2019-06-21 12:54 只看该作者

24 #

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-20 11:24 发表

1
写的不错,但是还是建议买一手期房,你看看炒房客有没有买二手房来炒的就知道了,买二手房除非有的人马上要结婚急着入住的才买,一般期房开盘到交房最多两年,还有现在这情况投资的应该不多大部分买房子是自己住或给... 查看原回帖>>

引用:原回帖由 WX_6831 于 2019-06-20 23:52 发表

2
我算业余炒房吧。但我知道真正炒房跟我一样,都是买二手的。1,全款低价吃下,马上拿证,通过经营贷抵押。期房无法抵押,资金流转不起来。2,二手选装修差的,可以压价。反手来个看起来漂亮的便宜装修卖高价。3,一手再... 查看原回帖>>

引用:原回帖由 tz9689669 于 2019-06-21 03:56 发表

3
呵呵你这是捡漏不是专业炒房
你看到买新房的投资客,除了限价的,都不是专业的。炒房本质,一直是淘笋和信贷。
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发表于2019-06-21 16:44 只看该作者

25 #

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:43 发表

1
一百万买理财五年后一百四十万

引用:原回帖由 A娱乐纪委__ 于 2019-06-21 00:34 发表

2
一百万5年后有40万利息吗?? 理财保守点一年4个点。100万一年4万利息。 5年不是多20万吗
有风险低的产品在7.5左右
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发表于2019-06-21 18:54 只看该作者

26 #

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-20 13:43 发表

1
一百万买理财五年后一百四十万

引用:原回帖由 A娱乐纪委__ 于 2019-06-21 00:34 发表

2
一百万5年后有40万利息吗?? 理财保守点一年4个点。100万一年4万利息。 5年不是多20万吗

引用:原回帖由 布克蓝卡斯特 于 2019-06-21 16:44 发表

3
有风险低的产品在7.5左右
麻烦推荐一个,不用7.5,5.5就行,风险是不是降到更低
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